MAISON DE VILLAGE 125 M2 - ROGNAC 13340 Rognac

Vous recherchez un bien atypique, en plein cœur du village de Rognac, au calme absolu tout en étant proche de tout à  pied??? J'ai le bien qu'il vous faut…En exclusivité, je vous présente cette charmante maison de village familiale de 125 m2 de surface au sol. Une maison unique car vous avez une maison en R+1 de type 4 avec ses 3 jolies chambres…Mais nous n'en restons pas là â€¦.La cerise sur le gà¢teau, ce qui la rend si particulière et qui vous permet un confort unique c'est qu'au 2ème étage vous aurez une pièce de presque 30 m2 avec sa terrasse tropézienne de 27 m2 qui surplombe la ville et ses collines… Parfaitement située pour vous rendre la vie plus facile…A vous, mais aussi pour donner plus de liberté à  vos enfants en toute sérénité. Elle se trouve dans une petite rue ou les véhicules ne peuvent rouler vite et elle est située à  proximité des commerces, écoles, collège, centre ville, arràªts de bus, gare et des axes routiers… Vos enfants pourront se déplacer facilement dans leurs établissements scolaires ou sportifs… Elle se compose comme suit : - Au RDC d'une pièce de vie climatisée de presque 40 m2 composée d'une cuisine ouverte sur salle à  manger exposée plein sud, d'un salon vouté ou le charme opère et d'un wc indépendant. - Au premier étage 3 chambres de 10, 11 et 13 m2 dont une climatisée, d'une salle d'eau rénovée en 2018 et d'un wc séparé avec placard de rangement. - Au dernier étage une jolie pépite, une belle pièce de 29 m2 très lumineuse donnant accès à  la terrasse de toit parfaite pour y faire un grand bureau, une chambre parentale ou une salle de jeu/ciné pour les enfants. Parking gratuit à  20 mètres. Equipements : menuiseries en PVC de 2022, double vitrage, volets roulants électrique solaires (2022), chaudière au gaz de ville, chauffe eau électrique, climatisations, parquet bois dans les chambres. Un joli potentiel sur cette maison qui vous séduira à  coup sur et qui avec quelques travaux deviendra une jolie pépite… Cette annonce référence 254855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 339 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 323 000,00 € Honoraires TTC : 4,95 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr