Maison 160 m² à St Herblain proche Nantes 44800 Saint Herblain

Au calme de son impasse cette maison de 1990 rénovée avec goà»t en 2018 vous offre une entrée, un grande pièce de vie lumineuse de + 50 m² sur parquet avec sa cheminée insert et donnant accès au jardin entièrement clos et arboré. La cuisine aménagée et équipée est indépendante avec son cellier attenant. A l'étage, vous retrouvez 4 chambres avec placards dont une suite de + 20 m² , une sdb, une sdd avec wc. Un garage vient compléter la prestation. Chauffage individuel électrique. A proximité immédiate des écoles, des bus, tramway ligne 1, commerces et marché. Une vraie vie de quartier assurée ! Conso énergie primaire : classe D , 191 Kwh/m2 GES : classe B , 6 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 Prix Net Vendeur : 430 000 € Honoraires d'agence : 15 000 € à  charge acquéreurs (3.49 % honoraires), Prix FAI : 445 000 € Mandat 2959 Si ce bien correspond à  vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Guilbaud EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 3.49% à  la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle)