Maison 4 chambres véranda et piscine 17270 Montguyon

Jolie maison de 197m2 sans vis-à -vis et voisin proche, parfaitement située sur Montguyon. La maison est implantée sur un terrain de plus de 4 hectares de prairies et de foràªt. (Possibilité d'en avoir moins ou plus) Vous entrerez par une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée de 21m2 donnant sur un cellier (arrière cuisine), un salon séjour de 33,5m2 et l'espace nuit. La cuisine et le salon sont chauffée via une cheminée avec insert. Le salon mène à  une grande véranda de 37m2 donnant sur une piscine 4x8 avec dà´me. A coté se situe une jolie cuisine d'été avec son barbecue. Coté nuit, vous trouverez un wc indépendant, une salle d'eau avec douche à  l'italienne, une grande chambre de 15,7m2, une deuxième chambre de 23,6m2 donnant sur un bureau de 18,8m2. Celui ci permet d'accéder à  une troisième chambre de 15,5m2 ainsi qu'à  l'étage une dernière chambre de 13,6m2. A l'arrière de la maison vous trouverez un double carport. Attenant à  la maison, un local commercial pouvant àªtre réhabilité en studio pour de la location est envisageable (Montguyon est connu pour son circuit et son pà´le mécanique). Le chauffage se fait via l'insert (et ses bouches), ainsi qu'au fioul. Les + de cette maison : Double vitrage 3 chambres de plain pied véranda, cuisine d'été et piscine La possibilité d'acquérir 7ha de prairies et une grange constructible avec stabulation et tunnel Un studio de 24m2 indépendant Cette annonce référence 246283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017. Prix du bien : 299 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2024 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr