Maison de 126 M² 17430 Saint Hippolyte

Maison située en plein centre du village de Saint-Hippolyte, proche de l'école primaire ,boulangerie ,arràªt de bus. Nous trouvons également une épicerie ,traiteur ,salon de coiffure ,instituts de beauté ,bar tabac , bureau de poste. Une situation géographique idéale: 16 minutes de Rochefort (13 km) 30 minutes de Saintes (30 km ) 25 minutes des plages (Marennes 23 km). Beaucoup de potentiel dans cette maison , comprenant 2 chambres à  l'étage avec un palier , une troisième au rez-de-chaussée , suivie d'un salon - salle à  manger , puis d'une cuisine donnant sur une ancienne véranda de 40 M².En suivant nous avons une salle d'eau avec une grande douche , un cellier et des toilettes indépendant . Le tout donnant sur un grand jardin de 1790 M²avec un abris de jardin- atelier , un puit et des dépendances. De plus nous avons un grand garage et chai de 57 M² indépendant juste en face de la maison et un doit de puisage sur un puit juste à  cà´té. N'hésitez pas à  me demander une visite pour ce bien plein de charme . Cette annonce référence 237449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALà‰RIE MANGEOLLE (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 42904720200032. Prix du bien : 178 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024 Score DPE : 362 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr