Ensemble immobilier 8 pièces 266m2 17530 Arvert

A LA VENTE EN EXCLUSIVITE ! Maison scindée en deux logements avec des entrées distinctes. Une visite virtuelle du bien est disponible. Localisation idéale : située en plein cœur de la commune d'Arvert (17), à  proximité immédiate de toutes les commodités utiles et à  moins de 20 minutes de la cà´te Atlantique. Descriptif des biens : Logement en rez-de-chaussée : Type : T4 Superficie : environ 110m2 Composition : une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux espace séjour baigné de lumière et donnant sur un extérieur de belle superficie sans vis-à -vis, trois chambres (dont une avec un accès privatif), une salle d'eau, un toilette séparé et une buanderie. Ce logement bénéficie d'un parking privatif. Logement au premier étage : Type : T4 Superficie : environ 115m2 Composition : entrée privative desservant le logement par un escalier, une cuisine aménagée et équipée, une vaste pièce de vie très lumineuse, toutes deux ayant un accès à  une terrasse très spacieuse et baignée de lumière, trois chambres dont une ayant un accès à  la salle d'eau et un toilette séparé. Ce logement bénéficie d'un parking privatif. La maison détient un garage dans lequel est installé le bac de stockage des granulés servant à  alimenter le système de chauffage des logements. Possibilité d'investir dans ce bien afin de le placer à  la location annuelle ou à  la location saisonnière de par sa proximité avec la cà´te pour augmenter sa rentabilité. Cependant cette propriété peut également àªtre idéale aux fins d'un projet familial pour installer plusieurs générations à  un màªme endroit, tout en conservant son intimité et son indépendance. Points forts : - Situation géographique attrayante (centre ville, proche commerces, axes principaux et cà´te Atlantique). - Présence d'un parking pouvant accueillir 8 véhicules. - Fort potentiel de rentabilité. - Aucun travaux de gros œuvre à  prévoir. Idéal pour investisseur ou famille. A visiter urgemment ! Cette annonce référence 263701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92832241100010. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr