Maison, centre ville. Au calme ! 44410 Herbignac

Nichée au cœur d'une impasse, cette maison allie tranquillité et commodité, étant à  proximité des commerces et des écoles. A seulement 20 minutes de Guérande et des Plages, et à  30 minutes de Vannes et de Saint-Nazaire, elle offre un cadre de vie à  la fois reposant et pratique. Fonctionnelle et lumineuse elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour agrémenté d'un poàªle à  bois, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une belle véranda chauffée orienté plein sud. On y trouve également deux chambres, un dressing, une salle d'eau, wc. A l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison, récemment rafraà®chie, ne nécessite pas de travaux. Elle est équipée de volets roulants électriques, d'un ballon d'eau chaude de 200 L et de sèche-serviette dans les salles d'eau. Le terrain, sans vis-à -vis et arboré, comprend un garage attenant à  la maison et un abris de jardin de 20m². il ne reste plus qu'à  installer un portail afin de clà´turer entièrement la parcelle. Cette annonce référence 262010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE THOBIE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91183375400011. Prix du bien : 336 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr