En première ligne sur FRONTIGNAN Plage, avec vue imprenable sur la mer... Emplacement d'exception 34110 Frontignan

En première ligne sur Frontignan Plage, avec vue imprenable sur la mer, sur un terrain de 1480 m2 avec bail emphytéotique de 28 ans (avec possibilité de rachat à  150 000 euros pour le droit au bail). Laissez vous séduire par cet ensemble immobilier composé de plusieurs bà¢tis et d'espaces uniques pour profiter de la mer et des extérieurs. Tout d'abord, vous trouverez une maison de type 3 de 75,13 m2 habitables avec sa terrasse couverte , fermée de 29 ,33 m2, son patio en front de mer de 17,18 m2 (non comptabilisés tous deux dans la surface habitable ) et une piscine. Cette habitation est composée au rez de chaussée d'un superbe espace de vie salon cuisine de 45 m2 avec de très belles prestations, ouvert sur la terrasse couverte et le patio, d'une chambre avec salle d'eau avec WC privative et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, vous trouverez une seconde chambre mansardée avec vue mer, salle de bains et rangements dressing d'une surface totale de 30 m2. Vous apprécierez son extérieur unique avec son jardin d'agrément, sa terrasse, son patio et sa piscine de 5,50 m par 2,70 m pour un confort de vie exceptionnel. En plus de la maison, un bà¢ti utilisé en atelier actuellement, est aménagé en T2 avec une première pièce de 14 m2 et une seconde de 12 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 2,3 m2. Un second atelier de 12 m2, un débarras de 5 m2, des rangements pour les affaires de plage ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 2,19 m2 agrémenteront les prestations de ce bien. Finalement, la partie avant du terrain, à  l'opposée de la partie habitable, est utilisée à  ce jour pour du gardiennage de bateau ou vous trouverez 20 emplacements loués 55 euros par mois. Ces locations peuvent générer un revenu de 1100 euros mensuel. Cette activité fait l'objet d'une autorisation pour l'exploitation. Nous restons à  votre disposition pour vous fournir de nombreuses photos et vidéos ou pour programmer une visite. Cette annonce référence 263675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER BOUDET (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 48081996000042. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2024 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr