Maison de village au milieu de nos belles Corbières et sur la route des châteaux Cathares 11220 Coustouge

Située dans un village calme et accueillant entre vergers et vignes. Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une pièce comprenant salle à  manger et cuisine ouverte de 29 m2, Un salon chaleureux et cosy de 26 m2 avec son poàªle à  bois, donnant sur le jardin. Le 1er étage se compose 2 chambres de 13 m2 chacune, dont l'une dispose d'une pièce pouvant servir de dressing, WC séparé, d'une salle de bain. Il y a un accès à  une terrasse de 41.50 m2. Au 2ème étage vous trouverez la possibilité de créer une suite parentale avec sa chambre de 14 m2 , d'une salle d'eau avec WC. Dans le jardin vous serez agréablement surpris par le coin repas et son bassin. Vous y passerez un moment suspendu dans le temps par sa beauté et son calme. Entouré par les rosiers et les roseaux. Le jardin (piscinable) avec sa vue dégagée sur nos belles Corbières, abrite plusieurs arbres fruitiers (figuiers, pommiers, nèfles du japon, prunier). Vous pourrez aussi y cultiver vos légumes et plantes aromatiques avec le coin potager au fond. ***A moins de 10 min, il y a le joli village des St Laurent de la Cabrerisse avec ses commerces, sa pharmacie, son centre médical, sa boulangerie et 2 restaurants*** ***A 7 min le restaurant de Gilles Goujon, 'L'Auberge du vieux puits 3 Etoiles ', vous fera passer un moment inoubliable*** ***A 25 min de l'autoroute de Lézignan-Corbières*** ***A 45 min des plages*** Cette annonce référence 251090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Cà‰CILE MARTINS DA ASCENCAO (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 97871169500012. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024 Score DPE : 304 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr