LOFT NEUF T2 50 M2 GRASSE

GRASSE - Avenue Jean XXII
Splendide loft de 50,49m² + sous sol creusé dans la roche, aménagé en espace bien àªtre.
Coin de paradis, situé dans une petite batisse au calme, au bord d'un ruisseau offrant une agréable musique de fonds, depuis l'intérieur de l'appartement.
Traversant Nord-Sud et très lumineux, il arbore d'impressionnants volumes grà¢ce à  une belle hauteur sous plafond (à  la charpente apparente) et ses espaces ouverts.
Méticuleusement rénové à  neuf dans un style épuré au blanc immaculé.
Beaucoup de soin apporté aux détails et aux finitions.
Sol en béton ciré, de nombreux éclairages en domotique, niches, rangements, qualité des matériaux et du mobilier.
Il se compose d'une entrée avec cuisine toute équipée et coin repas, un vaste séjour, un charmant espace nuit avec salle de douche attenante et un WC suspendu indépendant, o๠se trouve un premier cumulus.
Au sous sol : une baignoire à  balnéo, un sauna, une table de massage, un placard dissimulant un deuxième cumulus.
Du fait que l'espace 'bien-àªtre' se situe au sous sol (désigné en tant que cave), le DPE de l'appartement n'est pas impacté par les appareillages !
Il dispose de tout le confort : climatisation réversible, double vitrage, parfaitement ventilé avec VMC électriques.
Petit espace avec tables et chaises devant l'entrée de l'appartement.
Deux routes mènent à  l'appartement :
Le premier se fait par un chemin de terre d'environ 150m de long avec de nombreuses places de stationnement gratuites en amont.
Le deuxième à  environ 50m, menant à  8 minutes à  pied de la gare.
Idéal pour une résidence principal ou un investissement locatif, dédié aux escapade romantiques dans la capital du parfum.
Il se loue en moyenne 333€ / nuit et jusqu'à  390€ / nuit durant les fàªtes.
Syndic bénévole, pas de charges de copropriété !
Assurance bà¢tisse : 95€ / an
Prix : 196 000€ H.A.I (Honoraires d'Agence Inclus à  la charge du vendeur)
Contactez Charline : 06-50-53-30-81 / charline.fouilleron1@gmail.com
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Cette annonce référence 238315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLINE FOUILLERON (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06100) sous le numéro 84768220000013.
Prix du bien : 196 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 95,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024
Score DPE : 83 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr