Maison de 45m2 avec Jardin de 475m2 et Sous-Sol à Deux Pas des Plages : L'Idéal pour Primo-Accédants et Investisseurs 85100 Les Sables D Olonne

à€ quelques minutes des magnifiques plages des Sables-d'Olonne et de la baie de Cayola, découvrez cette maison de plain-pied pleine de potentiel. Située dans un secteur prisé, elle combine le charme d'une vie balnéaire et la proximité des commodités de cette station renommée. Construite sur sous-sol et accessible par un escalier, cette maison de 45 m² est idéale pour les primo-accédants ou les investisseurs en quàªte d'un projet à  personnaliser. Dès l'entrée, une véranda couverte de 2 m² apporte une touche d'originalité et une protection contre les intempéries. L'intérieur comprend un séjour lumineux de 13,4 m² avec cheminée, deux chambres accueillantes de 10 m² et 11 m², une salle d'eau fonctionnelle et une cuisine à  réaménager selon vos envies pour la transformer en un espace moderne et convivial. Le terrain de 475 m², réparti entre un jardin à  l'avant et un espace à  l'arrière, est constructible mais non divisible, offrant des possibilités variées pour créer un espace extérieur qui vous ressemble. Le sous-sol spacieux de 45 m², doté de sorties sur l'avant et l'arrière de la maison, constitue un atout supplémentaire, idéal pour le rangement, le bricolage ou d'autres projets pratiques. Des travaux de rénovation énergétique et d'aménagement sont à  envisager, mais grà¢ce aux aides disponibles telles que MaPrimeRénov' et les CEE, ces améliorations deviennent plus accessibles et permettent de réduire vos factures sur le long terme. Cette maison offre un fort potentiel et représente une occasion unique de devenir propriétaire dans un environnement privilégié. Avec un loyer potentiel estimé entre 650 € et 750 € par mois après rénovation, elle constitue également un excellent investissement locatif. N'attendez plus pour découvrir ce bien et vous projeter dans cette maison au potentiel remarquable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de vos projets. Sandrine Mathelin Email : smathelin@bskimmobilier.com Téléphone : 06 56 88 64 65 Au plaisir de vous accompagner dans cette nouvelle étape et de rendre votre projet immobilier réalité. ________________________________________ Cette annonce référence 259337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024 Score DPE : 396 kWhEP/m²/an Score GES : 115 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr