MAISON 3 PIECES 74 M2 SAINT PONS DE THOMIERES

Charmante maison de 67 m² avec deux chambres, terrasse, cave et vue dégagée – Calme, luminosité et matériaux de qualité Située dans le hameau paisible et convivial de Saint de Thomière, cette maison de 67 m² offre un cadre de vie très calme et agréable, tout en étant proche de la ville de Saint Pons, à  seulement 45 minutes de Béziers. La ville de Saint Pons dispose de toutes les commodités essentielles pour le quotidien, vous permettant de profiter d'un environnement tranquille tout en étant à  proximité des services. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie d'environ 40 m², très lumineuse, avec un bel espace salon-salle à  manger et une cuisine entièrement équipée, incluant un lave-linge pour plus de praticité. Le système de chauffage est assuré par un poàªle à  granulés, accompagné de convecteurs électriques basse consommation, garantissant un confort optimal et économique. à€ l'étage, un long couloir dessert deux grandes chambres spacieuses, offrant une belle hauteur sous plafond, créant ainsi un espace agréable et aéré. Une salle de bain coquette, avec WC, complète ce niveau. La maison donne sur une cour avec une vue dégagée, offrant ainsi un cadre tranquille pour vos moments de détente. Une place de parking est située juste devant la maison, assurant un accès facile et pratique. La maison est mitoyenne, mais il n'y a actuellement aucun voisin immédiat, vous garantissant ainsi une tranquillité optimale. Les points positifs : Calme et luminosité Beaux matériaux de qualité DPE : B (très bonne performance énergétique) Terrasse de 9 m², idéale pour profiter des beaux jours Cave de 20 m², offrant un bel espace de rangement supplémentaire Environnement paisible et convivial dans un hameau agréable Proximité de Saint Pons avec toutes les commodités nécessaires Place de parking devant la maison Vendue entièrement meublée pour une valeur vénale d'environs 20 000€ Cette maison combine confort, fonctionnalité et tranquillité, idéale pour une famille, un couple ou une personne seule, à  la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. Une belle opportunité à  saisir ! Besoin d'un financement ? Nous travaillons avec une super Courtière qui saura vous dénicher le meilleur des crédit immobilier. Cette annonce référence 267609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr