MAISON 6 PIECES 180 M2 NEZIGNAN L EVEQUE

Magnifique Villa Moderne de 170m² à  Nezignan l'à‰vàªque avec Piscine et Jardin – à€ Visiter Rapidement !

Découvrez cette superbe villa moderne de 170m², nichée dans le pittoresque village de Nezignan l'à‰vàªque, à  seulement 2 minutes de la médiévale Pézenas. Idéalement située, cette villa se trouve à  quelques pas de restaurants, d'un café-bar, d'une épicerie et d'une boulangerie, avec les plages méditerranéennes à  seulement 15 minutes. L'emplacement offre également un excellent accès aux transports, avec l'aéroport de Béziers et la gare TGV d'Agde à  15 minutes, et les autoroutes A75 et A9 à  5 minutes.

La villa s'étend sur trois niveaux et se trouve dans un jardin de 800m², aménagé avec des arbres matures, des plantes méditerranéennes, une piscine, un terrain de boules, et une cuisine d'été entièrement équipée.

Rez-de-chaussée inférieur:

• Accès direct au garage avec portes électriques.
• Stationnement pour 2 voitures (une dans le garage, une sur l'allée).
• Espace de 30m² pouvant servir de bureau, salle de gym, salle de jeux ou salon.
• Machine à  laver avec lance à  linge menant au premier étage.

Rez-de-chaussée:

• Grand espace ouvert de 65m² comprenant le salon, la salle à  manger et la cuisine, avec des portes-fenàªtres pliantes de 5 mètres qui fusionnent l'intérieur et l'extérieur.
• Connexion Wi-Fi fibre, climatisation réversible, et poàªle à  bois efficace.
• Cuisine moderne entièrement équipée avec un grand à®lot central et un garde-manger séparé.
• Toilettes et vestiaire caché.

Premier étage:

• Toutes les chambres sont équipées de climatisation réversible et de placards.
• Suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire, douche à  l'italienne, lavabo et WC) et dressing.
• 3 chambres supplémentaires avec placards intégrés.
• Salle de bains familiale avec douche à  l'italienne, WC et lavabo.
• Placard avec toboggan à  linge conduisant au sous-sol.

Extérieur:

• Jardin clos, privé et tranquille, sans vis-à -vis, avec pelouse, arbres fruitiers, terrain de pétanque et grand potager.
• Piscine de 10m x 4m avec marches romaines et alarme. La piscine peut àªtre chauffée.
• Grande terrasse orientée sud.
• Cuisine d'été fabuleuse équipée d'un four, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'une plaque de cuisson au gaz, avec grande salle à  manger et coin salon.

à€ Savoir:

Cette villa est idéale comme résidence principale ou maison de vacances, avec un excellent dossier de location. Elle partira vite, alors contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! 

Honoraires à  la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .