MAISON 9 PIECES 313 M2 MANDUEL

EN VIAGER OCCUPà‰ sur 2 tàªtes ( un homme de 83 ans et une femme de 84 ans). à€ Manduel, dans une zone urbaine résidentielle, venez découvrir cette belle villa de 313m2 habitables édifiée en 2003 sur un terrain de plus de 5000m2. La maison se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'un WC, d'un débarras, d'une pièce de vie de 68 m² environ, d'une cuisine de 20 m² environ, et d'un coin nuit type suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau/WC. à€ l'étage, on retrouve 4 chambres de belles surfaces avec placards ainsi qu'un bureau pouvant également àªtre utilisé en chambre, une salle de bain et un WC. Cà´té Annexes: vous pourrez profiter d'une cave, de 2 greniers, d'un cellier, d'un atelier/garage et d'un bureau. La maison compte également un abri couvert pour 3 voitures ( avec accès à  l'électricité) et un chalet en bois. Les prestations : double vitrage PVC avec moustiquaires et volets roulants centralisés, chauffage au gaz sans anomalie au diagnostique ( chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs au premier étage) + présence de climatisations au rez-de-chaussée et à  l'étage + présence d'une cheminée à  foyer ouvert, adoucisseur d'eau, 2 forages avec programmateur, alarme, aucune anomalie électrique au diagnostique. Il n'est pas visible sur les photos, mais un bon de commande à  été validé pour un ascenseur domestique dans la pièce de vie (réalisation prochaine). Cà´té jardin, beaucoup d'arbres fruitiers ( citrons, mandarines, pamplemousses, poires, pommes, abricots, prunes et olives), ainsi qu'un coin potager. Bouquet : 350 000€ Rente mensuelle: 1699€ Je reste à  votre disposition pour toute question, à  vos agendas pour la visite ! Cette annonce référence 263747 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LEYMARIE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83492482100012. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr