MAISON DE MAîTRE LIEURAN LES BEZIERS

Idéalement positionnée, cette charmante MAISON FAMILIALE de CARACTàˆRE d'une superficie de 270m2, construite en 1900, a été ENTIàˆREMENT Rà‰NOVà‰E avec soin au fil des ans, combinant authenticité et prestations modernes. Avec ses SEPT PIàˆCES SPACIEUSES et LUMINEUSES réparties sur TROIS NIVEAUX, cette propriété vous séduira dès le premier regard. Au rez-de-chaussée, un HALL de 13m2 distribue de part et d'autre un SALON de 18m2 invitant à  la détente ainsi qu'un CELLIER et une SALLE à€ MANGER de Rà‰CEPTION de 31m2 avec CHEMINà‰E à  foyer fermé, offrant un VOLUME REMARQUABLE, parfaite pour les grandes tablées et les moments de partage. En prolongement, vous pourrez explorer une CUISINE SEMI-OUVERTE de 13m2, qui est à  la fois FONCTIONNELLE et CONVIVIALE, ainsi qu'une ARRIàˆRE CUISINE. Un toilette indépendant complète ce niveau. Au premier étage, la maison offre un HALL de 10m2, une CHAMBRE de 32m2 avec une CLIM et WC séparé (possibilité de créer une suite parentale) et une SUITE PARENTALE de 35m2 avec dressing, une salle de bain avec DOUCHE, BAIGNOIRE, WC et une BUANDERIE. Au deuxième étage, vous découvrirez un HALL de 10m2, une CHAMBRES de 36m2, une deuxième CHAMBRE de 16m2 avec un DRESSING et une SUITE PARENTALE de 20m2 avec DRESSING et SDE. Chacune avec son propre BALCON. Stationnement gratuit, commerces, bus et écoles à  proximité. Située à  10 minutes de Béziers. Quartier calme. Pas de travaux à  prévoir. Possibilité de faire du locatif courte durée standing. Laissez-vous séduire par cette demeure d'exception alliant charme, caractère et confort d'aujourd'hui. Cette annonce référence 274880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY PAULE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84526634500014. Prix du bien : 364 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2024 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3016.00 € et 4079.97 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr