Maison Saint Philbert de Grand Lieu 170m2, dans le bourg , de 4 44310 Saint Philbert De Grand Lieu

Offre Acceptée !
Exclusivité Univers City Immo.
Belle maison idéalement située dans le bourg de Saint Philbert, école, collège (600m) et tous les commerces sont accessibles à  pied. (700m)
Au calme de son impasse, venez découvrir cette maison très bien entretenue et aux prestations de qualité.
Vidéo de présentation de cette maison disponible sur demande.
Classe énergétique favorable; DPE classe C .
Cette maison familiale, vous offrira un cadre de vie idéal, grà¢ce à  ses nombreux atouts.
La grande pièce de vie de 55m2 environ, au plafond cathédrale, avec sa cheminée / insert est lumineuse.
La grande cuisine de qualité, équipée et aménagée, installée en 2023. Une buanderie / arrière cuisine de 11m2 dans le prolongement.
Avantage à  noter; Une vie de plain-pied est possible puisque au RDC vous disposerez également de deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche + double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
Concernant la partie nuit à  l'étage; La grande mezzanine de 16m2, pouvant faire office de bureau si besoin, dessert vers les 2 autres chambres avec placards.
Une deuxième salle d'eau avec douche + double vasque, ainsi que le deuxième WC indépendant.
Egalement à  l'étage, un espace grenier idéal pour stockage.
Un garage attenant, avec possibilité d'aménager des combles pour rangements / stockage.
Concernant les extérieurs, vous serez séduit par le charme de ce beau terrain arboré de plus de 1000m2. Très appréciable également; la piscine datant de 2019 chauffée par PAC, avec son 'espace plage' propice à  la relaxation sur vos transats.
Les plus ; portail électrique, alarme, VMC remplacée en 2021, maison non mitoyenne, cabanon de jardin / pool house de 9m2 et surtout belle exposition (le soleil toute la journée sur la piscine).
Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de : 480000€
prix net vendeur, 19500€ d'honoraires à  charge acquéreurs
499500€ prix FAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877
Honoraires inclus de 4.06% TTC à  la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf
Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU - Tél. 0670173729
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534