TRES BELLE MAISON RENOVEE DE PLAIN PIED 3 CHAMBRES 33185 Le Haillan

LE HAILLAN CENTRE - MAISON ENTIEREMENT RENOVEE 3 CHAMBRES - PLAIN-PIED - TERRASSE BOIS - DEPENDANCE JARDIN - AU CALME - AUCUN VIS-A-VIS - PAS D'AVION - LIGNE BUS G EXPRESS A 5 MIN A PIED Philippe Raba Immobilier vous propose cette belle maison d'une superficie de 112 m², sur une parcelle au calme de 689 m². Elle se compose d'une cuisine équipée avec ilot ouverte sur un grand salon-séjour, d'un cellier - buanderie attenant, ainsi que de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatif. Un second WC indépendant, une belle salle de bain, un coin bureau et une entrée complètent cet ensemble. Véritable atout, le salon séjour s'ouvre sur l'extérieur au travers de 2 baies vitrées sur une très belle terrasse bois de plus de 50m². Vous profiterez également d'un grand jardin en toute tranquillité, parfaitement au calme, idéal pour les enfants Une grande dépendance en bois ravira les amateurs de bricolage. Enfin, une cuisine d'été vous offrira l'espace ràªvé pour préparer de belles soirées estivales en famille ou entre amis, à  l'abri des regards. Situé au fond d'une impasse, sans vis-à -vis ni nuisance, cette maison a été entièrement rénovée avec gout et talent en 2024. Ravalée et isolée par l'extérieur pour un maximum de confort été comme hiver, elle reprend les codes d'une déco moderne, zen et lumineuse offrant un cadre de vie rare à  2 pas du Haillan centre, des écoles, commerces et toutes les commodités. Autre atout : l'arràªt du BUS EXPRESS G menant directement à  la gare St Jean se situe à  5 min à  pied. Un poàªle à  bois parfaitement intégré dans la déco complète la chaudière à  condensation, toujours dans un souci d'économies d'énergies optimales. L'exposition Est - Ouest idéale garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et apaisante à  l'intérieur. La parcelle permet de stationner facilement 2 véhicules, en plus du stationnement possible dans l'impasse. On aime : - Son intérieur actuel, zen et apaisant - Sa grande terrasse et son jardin parfaitement au calme - Sa localisation recherchée, proche des écoles, commerces et accès BUS G Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette perle. N'attendez pas, elle risque de trouver son futur propriétaire rapidement ! Vous avez besoin de connaà®tre votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone ou par mail. Cette annonce référence 260328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 479 970,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr