MAISON CONTEMPORAINE BORD DE MER AUDENGE

Située dans un secteur prisé d'Audenge, à  seulement 3 minutes en voiture des commerces, cette belle maison de 2022 de 140 m² vous séduira par son design contemporain, son environnement calme et son absence de vis-à -vis. Entièrement construite de plain-pied, elle se déploie sur une parcelle d'environ 450 m² et offre 3 chambres ainsi qu'un studio indépendant. Description intérieure : - Entrée fonctionnelle avec de nombreux placards & rangements - Pièce de vie spacieuse de 52 m² comprenant un salon, une cuisine ouverte, un cellier et une salle à  manger lumineuse grà¢ce à  une double exposition sud-ouest Espace nuit optimisé, comprenant : - Une suite parentale avec dressing et salle de bains - 2 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et d'un placard intégré - Un WC séparé Extérieurs : Le jardin arboré, parfaitement aménagé, permet de profiter des beaux jours en toute quiétude. Le terrain est piscinable et dispose également d'un espace de stationnement pouvant accueillir 3 à  4 voitures. La création d'un garage est possible. Un studio attenant, totalement indépendant, propose une salle d'eau, un WC séparé et un point cuisine, offrant ainsi une 4ème chambre potentielle ou un rendement locatif intéressant. Confort et équipements : - Chauffage au sol par pompe à  chaleur, alliant confort et performance énergétique - Maison construite selon la norme RT 2012, garantissant des économies d'énergie et un confort thermique optimal Points forts : - Maison neuve avec prestations modernes et soignées - Fonctionnalité accrue : nombreux rangements et séparation intelligente des espaces - Volume généreux et luminosité exceptionnelle dans la pièce de vie - Proximité immédiate des commerces et commodités - Potentiel de rendement locatif grà¢ce au studio indépendant Infos pratiques : - Commerces : centre d'Audenge à  3 min en voiture - à‰tablissements scolaires : maternelle, primaire et collège Ernest Valeton à  10 min à  pied - Accès : Bordeaux à  1 h en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie DE LESDAIN au 06 81 61 49 99. Réf 2164. DECLIC IMMO 33 DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - EI - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX Honoraires : 3,13 % TTC inclus charge acquéreur (480 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 422 € et 570 € par an.