MAISON DE MAîTRE RAUZAN

à€ vendre – Maison de charme rénovée à  Rauzan Venez découvrir cette maison pleine de caractère, idéalement située dans un environnement paisible de Rauzan, et de toutes ses commodités (commerces, pà´le santé, collège...), venez découvrir cette magnifique maison offrant 112 m² habitables et un terrain de 1136 m². Une rénovation alliant authenticité et modernité Cette maison séduira les amoureux des matériaux nobles grà¢ce à  ses pierres apparentes et ses poutres métalliques (IPN). Entièrement rénovée avec goà»t, elle offre des espaces chaleureux et bien agencés. Au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte de 18 m², équipée et dotée d'un à®lot central, idéale pour partager des moments conviviaux donnant sur un salon, salle à  manger lumineux d'environ 25 m², avec un carrelage élégant et des finitions soignées équipé d'un poàªle à  granulés installé en 2020. La terrasse attenante permet de profiter de la luminosité du soleil et du jardin. Une suite parentale d'environ 20m2 avec salle d'eau et dressing. Une salle de bain avec douche à  l'italienne et sèche-serviette et un WC séparé. Une deuxième chambre d'environ 10.5m2. à€ l'étage vous retrouverez deux chambres mansardées avec parquet flottant : l'une d'environ 10 m², l'autre de 13 m², l'accès aux chambres se fait par 2 escaliers différents Les plus : - Une dépendance de 15,1 m² - Un atelier d'environ 13 m² pour vos projets ou rangements. - Un assainissement conforme aux normes. - Double vitrage - Toiture refaite en 2023 - Climatisation réversible à  l'étage - Une excellente isolation et des diagnostics énergétiques favorables. Le tout sur un terrain bien entretenu de 1136 m², idéal pour profiter des beaux jours avec une terrasse en bois. Un bien rare à  ne pas manquer ! Cette maison au charme indéniable n'attend plus que vous. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cocon familial. Chers confrères, je suis ouverte au partage de mandat, n'hésitez pas à  me contacter. Cette annonce référence 268488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA SERVAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 53423068500032. Prix du bien : 233 200,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr