MAISON 134m2 SUR UN TERRAIN 1324m2 85260 Les Brouzils

A 3km de la gare de L'Herbergement et 2km des Brouzils avec ses commerces, écoles et collège, venez découvrir cette agréable maison avec encore du potentiel à  exploiter... EXTERIEUR : Entièrement clos et sans vis à  vis sur une exposition SUD EST, beau jardin avec une partie potager /Verger délimitée par une clà´ture en bois pour les animaux de compagnie. INTERIEUR : Des volumes généreux dès l'entrée avec vestiaire et double bureau / Une partie nuit avec 2 grandes chambres de 22m2 chacune avec dressing et salle d'eau dans l'une d'entre elles. Une grande buanderie avec accès extérieur, toilette individuelle , salle d'eau. La pièce de vie d'environ 31m2 bénéficie d'une double exposition SUD EST avec sa grande cheminée rustique, elle est ouverte sur la cuisine toute équipée et meublée avec un accès direct sur une terrasse extérieure pour vos petits déjeuner face au soleil. La cuisine bénéficie également d'une grande arrière cuisine, d'un accès cellier, d'une 3ème chambre ou bureau selon vos besoins et d'un garage avec portail électrique et mezzanine pour rangement. POINTS FORTS : Toute cette maison bénéficie aujourd'hui d'éléments élémentaires aux nouvelles normes et NEUFS : - CHAUDIERE A GRANULES associée à  des radiateurs en fonte pour votre confort - CHAUFFE EAU couplée à  des panneaux solaires pour la production - VMC HYGRO B 2024 - Tout le système ELECTRIQUE L'assainissement individuel est aux normes (2017) / Maison en partie en PIERRES à  valoriser / Localisation / Volumes / Puits Appelez moi pour échanger sur votre projet et convenir d'une visite au plus vite. Au plaisir, Corinne Cette annonce référence 257971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016. Prix du bien : 232 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1285.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr