APPARTEMENT T4 68 M2 PLAGE à PIED SIX FOURS LES PLAGES

VENTE APPARTEMENT 4 PIàˆCES - 80 M² - LOGGIAS ET CAVE - PROCHE PLAGE ET SANARY-SUR-MER – APERà‡U MER - QUARTIER LES Là”NES à€ SIX-FOURS-LES-PLAGES - 310 000 € Emplacement exceptionnel : à  200m de la plage de Bonnegrà¢ce et à  750m du centre de Sanary-sur-Mer avec un aperà§u mer. Kévin LEXA - BSK Immobilier a le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITà‰ cet appartement idéalement situé dans la résidence prisée 'Les Mouettes'. Profitez d'un cadre de vie privilégié à  seulement 200m de la plage de Bonnegrà¢ce, dans le quartier recherché des Là´nes, et à  quelques minutes à  pied de la charmante ville fleurie de Sanary-sur-Mer. Vous apprécierez également la proximité des marchés locaux hebdomadaires de Six-Fours-les-Plages et Sanary-sur-Mer, parfaits pour vos produits frais. ________________________________________ Description du bien : Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 15 lots, cet appartement traversant de 80 m² habitable (environ 68 m² loi Carrez + 12 m² de loggias) propose : • Un hall d'entrée accueillant, • Une cuisine avec loggia de 13 m², orientée Est, idéale pour vos petits-déjeuners, • Un séjour lumineux de 17 m², exposé Ouest avec un aperà§u mer, prolongé par une loggia couverte de près de 7 m², parfaite pour des moments de convivialité, • Trois chambres spacieuses (de 10 à  11 m²), dont une avec accès direct à  la loggia, • Une salle de bain, • Un WC indépendant. En plus, vous bénéficierez : • D'un double vitrage pour un confort thermique et phonique optimal, • D'une alarme volumétrique et d'une porte blindée 9 points pour votre sécurité, • D'une cave privative de plus de 4 m² et d'un local vélo commun en sous-sol. ________________________________________ Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 321 € • Charges de copropriété : environ 66 €/mois (entretien des espaces communs et verts, ménage hebdomadaire, fonds de travaux, assurance des parties communes, syndic). ________________________________________ Pourquoi choisir cet appartement ? Son emplacement rare, à  deux pas de la mer et proche des commodités (commerces, écoles), ainsi que des marchés locaux en fait une opportunité à  ne pas manquer. Avec quelques touches de rénovation, il peut devenir un cocon sur mesure, idéal pour une véritable résidence principale ou secondaire. ________________________________________ Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Kévin LEXA – Conseiller BSK Immobilier 06 50 74 25 70 Référence : 270 509 Cette annonce référence 270509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr