Maison de plain-pied 44310 Saint Philbert De Grand Lieu

Maison de plain-pied avec la possibilité d'un terrain constructible détachable de 350 m2 en 1er rideau. (Me consulter pour davantage d'informations).
Vous recherchez une maison au calme et un environnement verdoyant ? Vous tomberez sous le charme de cette maison de plain-pied et de son jardin coup de coeur !
Surface habitable de 153 m2 environ.
La maison se compose d' une entrée, d' une cuisine indépendante de 22 m2 environ, aménagée et équipée, d' un salon-séjour avec cheminée de 45 m2 environ, donnant sur la terrasse et je jardin.
4 chambres dont une de 19 m2, offrant un cadre très agréable grà¢ce à  sa baie vitrée et l' accès direct aux extérieurs.
Lingerie, salle d'eau, wc.
Laissez-vous séduire par un beau jardin arboré, parcelle de plus de 1600 m2, sans vis à  vis.
Vous ferez le tour de la maison et y découvrirez la Glycine et sa floraison magnifique au printemps.
Des extérieurs fleuris avec de beaux arbres fruitiers vous invitant à  la détente.
Un carport, un cabanon de jardin, ainsi qu' un chalet permettant une activité artistique ou d' accueillir vos proches, complètent ce bien. La maison est évolutive, extension possible.
Située à  8 min du bourg de St Philbert, des commerces et des écoles.
Le car scolaire est accessible à  pied, juste à  cà´té de la maison et la ligne 312, qui dessert St Philbert et Nantes-Pirmil.
Conso énergie primaire : classe D , 225 Kwh/m2
GES : classe D , 48 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2024
Prix Net Vendeur : 340 000 €
Honoraires d'agence : 15300 € à  charge acquéreurs, soit 4, 50 %
Prix FAI : 355 300 €
Si ce bien correspond à  vos attentes, contactez-moi :
Laetitia Warembourg (EI )
l.warembourg@yahoo.fr
O679974288
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Warembourg (EI) agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
RCP Allianz G&P 612 99 851
Mandat 32270
Univers City Immo
395, route de Clisson
44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Honoraires inclus de 4.5% TTC à  la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à  partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf
Votre conseiller Univers City Immo : Laà«titia WAREMBOURG - Tél. 0679974288
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 935 579