Magnifique propriété située à seulement 2 km de SAINT SEVER 14380 Courson

Qualité de construction et état irréprochable pour ce pavillon traditionnel 'les images parlent plus que des mots' : je vous laisse visionner les photos... Au rdc : hall d'entrée, cuisine (14 m2) entièrement équipée donnant sur terrasse, séjour lumineux avec cheminée (foyer ouvert), une chambre avec placard et dressing, un bureau (9.60 m2), salle de bains (baignoire et double vasque), W.C indépendant. A l'étage : vaste mezzanine (11.60 m2), trois chambres, salle d'eau, W.C, grenier aménageable. Sous-sol : espace rangement, buanderie/chaufferie, atelier, cave à  vins, garage, grande chambre (avec ouverture/isolée/chauffée), W.C. Maison économe en énergie (classement en C : isolation des murs, des combles et de la dalle + les trois systèmes de chauffage dont une chaudière à  condensation sont les principaux acteurs de cette performance). Assainissement type fosse toutes eaux (refaite en 2010). Raccordée à  la fibre. Terrain aménagé, clos et arboré de 1989 m2 (enrobé, rocaille, massifs...) Dépendance en annnexe (serre, rangement, garage à  camping car..) Situation géographique : - 2 km du bourg de caractère de SAINT SEVER 14380 (tous commerces, écoles/collége, professionnels de santé, médiathèque, associations culturelles et sportives, foràªt domaniale). Axe VIRE/GRANVILLE (D524). - 13 km du lac de LA DATHEE (randonnées, pàªche, nautisme, golf 18 trous...) et à  9 km du lac de LE GAST... - 14 km de VIRE, VILLEDIEU LES POELES (gares SNCF) et PERCY - 34 minutes de ST LO - 45 km de GRANVILLE - 55 minutes de CAEN Cette annonce référence 232824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018. Prix du bien : 244 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr