Magnifique Maison de Village de 1850 à Vers-Pont-du-Gard/Rendement locatif 30210 Vers Pont Du Gard

Située en plein cœur du charmant village de Vers-Pont-du-Gard, cette superbe maison de village datant de 1850 offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 200 m² habitables environ, entièrement rénovés avec goà»t et originalité. Vers-Pont-du-Gard est un village dynamique, vivant toute l'année grà¢ce à  ses nombreux commerces et commodités. Vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et conviviale de cette maison unique en son genre à‰tendue sur trois niveaux, cette maison vous invite à  découvrir des espaces de vie spacieux et lumineux, tous aménagés pour offrir un confort optimal Profitez du soleil grà¢ce à  2 tropéziennes, typiques de la région, parfaites pour des moments de convivialité en plein air Quatre chambres, dont deux avec salle d'eau et sanitaires privatifs Un bureau, une chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain Deux salons cosy et accueillants, ainsi qu'une cuisine dinatoire équipée Chauffage électrique et un magnifique poàªle à  bois qui ajoute du cachet. Un garage et une buanderie viennent compléter cet ensemble exceptionnel Un Projet à  Fort Potentiel : La maison dispose de deux escaliers séparés, permettant d'envisager la création de deux logements indépendants, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à  l'étage. Ce projet s'adresse aussi bien aux familles qu'aux investisseurs désireux de profiter du marché locatif, particulièrement recherché dans cette région prisée de Vers-Pont-du-Gard, avec ses écoles et infrastructures de qualité Cette propriété est une opportunité rare màªlant charme d'antan et modernité, pràªte à  vous offrir un cadre de vie unique et authentique Ne tardez pas à  me contacter pour discuter de ce bien exceptionnel Cette annonce référence 238151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr