Maison à Rénover ? 10kms d'Abert: Potentiel et Charme sur 820m² de Terrain 80300 Warloy Baillon

Secteur Henencourt Contay. Située dans une charmante et dynamique commune sur l'axe Contay Albert à  proximité d'Amiens (environ 25 minutes), cette maison de 90m² habitables est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent allier cadre de vie paisible et proximité des commodités. Le village offre une école, des services et des commerces de proximité, et est bien desservi par les axes routiers, avec un accès rapide à  Albert (10 minutes) et ses services (gare, supermarchés, établissements scolaires). Cette propriété se distingue par son extérieur entièrement rénové, du toit aux fenàªtres, avec des garanties décennales pour une tranquillité d'esprit. Le terrain de 820m² est accessible à  tout type de véhicule et se prolonge par un verger en fond de parcelle, offrant un espace vert idéal pour les amoureux de la nature ou un projet de jardinage. L'intérieur, facilement modulable, laisse libre cours à  vos idées d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose de deux chambres, une salle de bain, un salon et une cuisine, avec la possibilité de réorganiser les espaces à  votre goà»t, grà¢ce à  l'absence de cloisons porteuses. à€ l'étage, un grenier aménagé avec deux pièces existantes et un espace supplémentaire attend d'àªtre remis au goà»t du jour, pour accueillir de nouvelles chambres, un bureau ou un espace de détente selon vos besoins. Le bien est équipé d'un assainissement autonome via une microstation, garantissant une installation moderne et conforme. Que vous soyez en quàªte de votre résidence principale ou d'un projet de rénovation à  personnaliser, cette maison vous offre de nombreuses possibilités dans un cadre verdoyant et serein. Photos sur demande Cette annonce référence 252708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURà‰LIEN BAUMERT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 88181853800012. Prix du bien : 127 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr