Maison familiale de 162 m² au sol avec espace aménagé 34400 Lunel Viel

à€ la recherche d'une maison fonctionnelle et bien située ? Découvrez cette maison construite en 1995, à  deux niveaux, idéalement implantée à  Lunel-Viel, proche de toutes les commodités. Avec ses espaces extérieurs et son agencement optimisé, elle constitue un bien rare à  visiter sans tarder ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée semi-ouverte donnant sur une pièce de vie conviviale, d'une cuisine indépendante équipée et meublée avec accès au garage, de trois chambres, d'une salle d'eau récente avec WC, ainsi que d'un second extérieur entièrement terrassé, exposé sud-est et au calme de toutes nuisances. La pièce de vie dispose également d'un conduit d'évacuation permettant l'installation d'un poàªle ou d'une cheminée, selon vos préférences. Les extérieurs bénéficient d'un forage privé pour l'arrosage. L'étage, aménagé pour offrir davantage d'espace, comprend une grande chambre ainsi que trois autres pièces, laissant place à  de multiples possibilités d'usage (bureau, dressing, salle de jeux…). à€ noter que cet aménagement n'a pas fait l'objet d'une déclaration officielle, mais il constitue un atout supplémentaire appréciable. Superficie totale : 162 m² au sol, dont environ 110 m² de surface habitable et environ 52 m² de surface utile à  l'étage. Atouts supplémentaires : - Forage privé pour l'alimentation en eau des extérieurs - Garage + place de parking intérieure - Double vitrage pour un meilleur confort thermique - Chauffage électrique + conduit d'évacuation en place pour poàªle ou cheminée - Double exposition, garantissant une belle luminosité Localisation idéale dans un secteur calme, tout en étant proche des commerces, écoles et transports : - Gare de Lunel (liaisons Montpellier/Nà®mes) : 10 min en voiture - Aéroport Montpellier : 22 min - Plages méditerranéennes : 20 min - Montpellier : 25 min | Nà®mes : 30 min Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : 07 70 18 96 35 Vidéo sur demande. Photos non contractuelles. Annonce référence 271526, présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LISA MARTIN-SISTERON (EI), immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 92032280700016. Honoraires à  la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 271526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 344 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2024 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr