APPARTEMENT DUPLEX T4 88 M2 TERRASSE LE TRAIT

Il était une fois, en l'an 2006, une résidence paisible et parfaitement entretenue voyait le jour sur la commune du Trait. Parmi ses joyaux, un appartement en duplex de 88 m², perché avec élégance, offrant une vue sur les marais et le majestueux Pont de Brotonne. Une perle rare, lumineuse et bien agencée, qui n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire… (Visite vidéo disponible sur ma chaine YT : Mélanie Baillieul Immobilier) Dès l'entrée, un sas avec un espace de stockage pratique vous accueille avant d'emprunter un premier escalier. Il mène à  un palier desservant un WC indépendant, une cuisine aménagée et un vaste séjour inondé de lumière grà¢ce à  ses grandes baies vitrées. De là , l'accès au balcon-terrasse se fait tout naturellement, invitant à  savourer la vue, que ce soit au lever ou au coucher du soleil. Un deuxième escalier mène à  l'étage supérieur, dédié au coin nuit. Trois belles chambres y attendent, pràªtes à  accueillir vos ràªves, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et agréable. Pour compléter ce bien d'exception, une cave spacieuse et un garage privé avec porte motorisée viennent parfaire votre confort au quotidien. Entre volumes généreux, lumière omniprésente et cadre enchanteur, ce duplex est une véritable invitation à  une vie paisible et sereine. Disponible pour une visite après étude de votre dossier. Pràªt à  écrire votre propre histoire ici ? Cette annonce référence 276001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LANIE BAILLIEUL (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 92489016300018. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 368,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2024 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr