+++ MAISON DE VILLAGE 96 M2 TERRASSE JARDIN CAVE ACCES RIVIERE +++ 34390 Saint Etienne D Albagnan

Venez découvrir cette maison située dans la charmante commune de Saint-à‰tienne d'Albagnan, un endroit paisible en bordure des hauts cantons, à  proximité de toutes les commodités essentielles pour la vie quotidienne. De plus, l'école se trouve à  seulement 300 mètres à  pied. Cette MAISON s'élève avec élégance sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène, sur votre droite, à  un salon de 13,86 m² s'ouvrant sur une cuisine lumineuse de 12,42 m². Sur ce màªme niveau, vous trouverez également une belle chambre de 11,23 m², ainsi qu'un toilette séparé et une buanderie. Si vous le souhaitez, il est possible d'aménager une agréable suite parentale. Un escalier vous conduit au premier étage, o๠vous découvrirez une deuxième chambre d'environ 13 m², suivie d'une autre chambre de près de 11 m², ainsi qu'une charmante salle de bain et un toilette séparé. Vous pourrez aussi profiter d'une quatrième chambre mansardée d'environ 12 m². Au deuxième étage, des combles aménageables offrent une superficie d'environ 17 m². Vous pourrez également profiter d'une ravissante TERRASSE COUVERTE d'environ 12 m², offrant une vue imprenable sur un environnement calme. Un JARDIN de 200 m² est également disponible au rez-de-chaussée, avec un accès à  la rivière. Sous la maison, de vastes CAVES vous attendent. Une place de parking possible devant la maison. POINTS TECHNIQUES : Prévoir des travaux d'embellissement pour la maison. Prévoir l'isolation des combles. La faà§ade est neuve. Triple vitrage avec isolation phonique cà´té rue et double vitrage cà´té jardin. à‰lectricité aux normes. Les avantages : maison spacieuse, lumineuse et au calme. Ne manquez pas cette opportunité, car cette propriété pourrait partir rapidement. Vous avez besoin d'un coup de pouce financier ? Pas de souci, une courtière d'exception saura vous accompagner dans ce processus. Si vous aspirez à  vivre dans un cadre serein, n'hésitez pas à  nous contacter. Fanny et Sophie seront ravies de vous faire découvrir ce lieu unique. Cette annonce référence 252322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr