Belle bâtisse, qualité de construction remarquable, parcelle de plus de 1000m2 !!!! 34660 Cournonterral

J'ai l'honneur de vous présenter à  la vente en EXCLUSIVITà‰ cette sublime maison, située à  Cournonterral. Construite dans les règles de l'art dans les années 70, avec des matériaux de qualité et selon la méthode traditionnelle. Elle a traversé les années sans bouger pour allier à  ce jour, charme et robustesse ! Vous serez accueilli par un magnifique jardin arboré et bien entretenu de plus de 1000 m², offrant un cadre apaisant, propice à  la relaxation et à  des moments conviviaux en famille ou entre amis. Après avoir poussé la porte, vous serez charmé par une majestueuse entrée qui donne immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée offre un bureau, une buanderie, ainsi qu'un accès à  un garage spacieux de plus de 60 m², offrant un potentiel de transformation: en suite parentale, pour une profession libérale, ou pour un rapprochement familial, bref elle s'adaptera à  vos besoins. Le bel escalier vous mènera au premier niveau, o๠un dégagement dessert une cuisine séparée ainsi qu'un beau salon/séjour marbre au sol, tous deux bénéficiant d'un accès à  une terrasse d'environ 16 m², idéale pour se détendre. Le coin nuit se compose de 4 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Ses Plus : *Possibilité de créer un appartement indépendant sur le bas ( avec un rendement locatif et donc augmentation de votre enveloppe d'emprunt). * Emplacement au calme, tout en étant à  proximité des commodités. * Grande parcelle :RARE . * Piscinable. * Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels changés il y a une dizaine d'années. * Des travaux de rafraà®chissement sont nécessaires pour moderniser et valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Une occasion unique de personnaliser ce bijou selon vos goà»ts et vos besoins ! Pour plus d'informations ou bien pour que je vous accompagne pour la découvrir, appelez-moi au 06 58 22 94 20 ! VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE Pas de possibilité de diviser le terrain. Cette annonce référence 249037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIà‰ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018. Prix du bien : 479 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 456 143,00 € Honoraires TTC : 5,01 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr