MAISON 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN 13340 Rognac

En exclusivité, je vous présente cette jolie pépite à  rafraà®chir, parfaitement entretenue, de 108 m2 avec ses 4 chambres, ses 2 extérieurs et son garage idéalement située au calme total dans le quartier des Frégates. Mitoyenne des 2 cà´tés, en bout d'impasse pour plus de sécurité pour vos bambins, elle est localisée tout proche de l'école, de la colline, du parc de jeux pour enfants, des arràªts de bus, des commerces et des axes routiers.. La disposition de la maison peut quasiment entièrement se transformer pour obtenir une maison très pratique et parfaitement équipée. Actuellement elle se compose comme suit, au rez de chaussée, d'une cuisine fermée et équipée, d'un salon/salle à  manger climatisé avec sa cheminée et ses accès à  la terrasse exposée plein sud, d'un wc, d'un espace de rangement sous escalier, d'une buanderie et d'une pièce de rangement menant directement au garage. La montée d'escalier est équipée d'une grande bibliothèque. Pour accéder à  l'étage nous empruntons un superbe escalier en bois de chàªne récent o๠l'on trouve 4 chambres de 10 à  12,5 m2, de 2 placards de rangements, d'un wc et d'une salle d'eau. Possibilité de création d'une belle suite parentale avec douche et dressing. à‰quipements : climatisation, volets roulants électriques somfy, menuiseries récentes PVC et double vitrage, chauffe eau électrique de 2010 pour chauffage, gaz de ville pour plaque cuisine, chauffe eau de 150 litres, parquet bois à  l'étage, isolation des combles (16 cm laine de roche), nombreux rangements, 2 places de stationnement + garage avec porte électrique, plusieurs points d'eaux extérieurs avec électricité. A l'extérieur, la partie exposée sud ou vous partagez de bons moments familiaux se compose d'un joli jardin arboré, d'une terrasse avec joli motif au sol, double store bannes électriques et véritable four à  pizza. La partie exposée Nord est celle ou est située l'entrée de la maison que vous pourrez largement exploitée. Tout ceci à  quelques mètres de la colline et du parc de jeux qui prolongera votre propre extérieur. Une occasion à  ne pas rater qui ne restera pas longtemps sur le marché Rognacais. Cette annonce référence 258382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 329 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 312 000,00 € Honoraires TTC : 5,45 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr