A VENDRE : Maison familiale avec grand terrain arboré à Herbignac ( Marlais) 44410 Herbignac

Venez découvrir cette charmante maison nichée au coeur d'un beau terrain arboré de 3065 m2, idéale pour une vie de famille paisible et conviviale. Le rez-de-chaussée vous accueille dans un espace de vie lumineux et chaleureux avec son poèle à  granules : un séjour-salon avec cuisine équipée ouverte de 55m2, parfait pour recevoir et partager des moments en famille. Vous y trouverez également une belle chambre avec accès direct sur le jardin, une salle de douche spacieuse et des WC séparés. A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, ainsi que d'une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et WC, offrant tout le confort nécessaire. L'extérieur vous séduira par sa cour avant spacieuse avec possibilité de stationner plusieurs véhicules. De plus , un garage et 2 abris complètent l'ensemble, idéal pour stocker ou bricoler. Cette maison allie le charme authentique des pierres avec un intérieur rénové, offrant un cadre de vie à  la fois moderne et chaleureux. A seulement quelques minutes des commodités et avec un accès aux bus à  pied, cette propriété est un véritable coup de coeur pour les familles en quàªte d'espace et de tranquillité. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Cette annonce référence 257885 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LEDOUX (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 93278895300010. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr