GîTE SAINT GREGOIRE D ARDENNES

Jolie maison charentaise de 145 m² avec granges réhabilitables, piscine hors sol et jardin à  mi chemin entre Pons et Jonzac. Plongez au coeur de la campagne charentaise avec cette magnifique maison en pierres de 145 m², offrant tout le charme de l'ancien allié à  des prestations modernes. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure est idéale pour ceux qui cherchent un havre de paix tout en étant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine donnant sur une salle à  manger, un vestibule et une chambre avec dressing incorporée. L'autre coté de la maison vous ménera vers un très grand salon avec poàªle à  bois, une salle de bain de 2023 et l'accès à  une première dépendance de 120m2. A l'étage, les deux grandes chambres spacieuses présentent un magnifique cachet avec poutres apparentes, et la salle d'eau (wc). Une quatrième chambre est possible (au dessus du grand salon). Le jardin de 900 m², entièrement clos, vous invite à  la détente et au partage. D'un cà´té, vous trouverez une piscine hors sol avec un coin lounge, de l'autre un espace BBQ et potager pour cultiver vos légumes frais. toutes les fenàªtres sont en PVC double vitrage avec moustiquaires, sans amiante, ni termite et foncier 683 E. les +: toiture récente DPE D grandes dépendances en pierre pouvant àªtre exploitées en gite après réhabilitation (plus de 300m2) vie de plain pied jardin sans vis-à -vis village au calme et non passant Cette annonce référence 256923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017. Prix du bien : 199 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2023 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr