MAISON DE MAîTRE RIOLS

Souhaitez-vous résider dans une demeure authentique, unique, à  quelques pas de la voie verte dans la charmante commune de Riols ? Ce petit village des hauts cantons regorge de toutes les commodités essentielles (poste, épiceries, écoles, boucherie, boulangerie, parc) et se trouve à  seulement 5 minutes de Saint Pons de Thomières. En entrant, vous découvrirez une pièce accueillante d'environ 30m² o๠salle à  manger et cuisine s'entrelacent, agrémentée d'un poàªle chaleureux. En gravissant quelques marches, vous accéderez à  un salon d'environ 26.36 m² o๠trà´ne une cheminée majestueuse. Au premier étage, un bureau lumineux d'environ 9.60m² avec un œil de bœuf vous offre une vue apaisante sur votre jardin paysagé. Sur le màªme palier, une première chambre d'environ 11.50m² dotée d'une terrasse privative, suivie d'une seconde chambre d'environ 11.30m², ainsi qu'une ravissante salle d'eau avec double vasque. Un espace d'aisance indépendant complète cet étage. Au second, vous trouverez une troisième chambre d'environ 10.70m² avec sa propre salle d'eau et des toilettes d'environ 4.95m² Pour qui ? Cette maison peut devenir une charmante maison secondaire, un refuge pour une grande famille, un espace dédié aux chambres d'hà´tes, ou màªme un lieu propice à  une activité libérale. Points techniques : Toiture en parfait état Double vitrage à‰lectricité impeccable Système d'irrigation goutte à  goutte dans le jardin Modes de chauffage : poàªle à  bois, CHEMINà‰E et CLIMATISATION à€ l'extérieur : Une jolie terrasse ombragée par un magnifique jasmin et un jardin coquet, soigneusement entretenu. Une buanderie et un petit atelier viennent compléter ce bien. Les atouts : vendue meublée, nombreux rangements, et tranquillité assurée. Noter qu'il n'y a pas de garage, par contre aucune difficulté pour se garer à  deux pas de la maison. Besoin d'àªtre guidée dans vos démarches de financement ? N'ayez crainte, je collabore avec une courtière aguerrie qui saura dénicher pour vous les meilleures solutions.  Vous ràªvez de vous installer dans ce petit nid douillet ? Glissez-moi un message et je me ferai une joie de vous faire découvrir ce trésor unique ! Cette annonce référence 255279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr