APPARTEMENT T2 44 M2 LE ROURET

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2P de 44.27m² loi Carrez libre de toute occupation, avec un balcon. Situé en dernier étage (2/2) d'une résidence de 2009, il se trouve au calme, à  proximité des petits commerces et d'un arràªt de bus (ligne 500 - Grasse/Nice). Un garage en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 44.27m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.18m² - Séjour/Cuisine : 22.66m² - Chambre : 12.22m² - Salle de bain/WC : 5.21m² - Balcon : 4.46m² - Garage Les plus de l'appartement : - En dernier étage (2/2) - Au calme - Idéal investissement locatif - Un balcon de 4.46m² - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur/congélateur, hotte, four, plaque vitro-céramique - Fenàªtre et baie vitrée en double vitrage en PVC - Volets roulants et battants manuels - Placards de rangement dans l'entrée et la chambre Les plus de la résidence : - Résidence récente (de 2009) - Faibles charges (98€ /mois) - Petits commerces à  proximité à  pied - Arràªt de bus (ligne 500 - Grasse/Nice) à  2 minutes à  pied - Supermarché à  3 minutes en voiture - Accès à  Sophia Antipolis à  15 minutes en voiture - Montant des charges : 98€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 647€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 59 lots (dont 26 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 175€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE D (197) - GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580€ - 810€ (année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.89% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr