LOFT 4 PIECES 133 M2 COZES

En exclusivité, nous vous proposons ce bien rare qui vous séduira par son originalité, ses grands espaces et sa conception. Il s'agit d'une maison atypique d'une surface habitable de 133 m² situé sur la commune de Cozes, idéalement situé car il se trouve dans un quartier calme mais non loin des commerces du centre ville et à  quelques pas d'un supermarché. Cozes est un village qui compte environ 2100 habitants appelés les Cozillons et les Cozillonnes. Pour les amoureux de l'océan, Cozes se situe à  seulement 15 minutes des plages de St-Georges-De-Didonne et de Meschers . Pour les enfants, il y a plusieurs écoles allant de la maternelle au collège. Vous trouverez tous les commerces nécessaires à  votre cadre de vie ainsi qu'un cabinet médical pour votre santé. Le loft est composé d'un vaste salon/séjour de 43,50 m² avec mezzanine de 22 m² servant actuellement de chambre, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée de 15 m², de 2 chambres spacieuses de 15,50 m² chacune, d'une salle d'eau de 10 m² avec douche à  l'italienne et d'un wc séparé. Attenant à  la propriété, vous disposerez d'un grand garage de 36,50 m² avec porte motorisée et d'un carport ainsi que d'un grenier aménageable d'environ 40 m² si vous souhaitez faire un agrandissement. Pour votre confort, la maison est équipée de pompes à  chaleur air/air, les fenàªtres sont en double vitrages avec baies en aluminium et volets électriques. Cà´té extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse avec une magnifique pergolas (pergolas de 2024) ainsi que de son espace jardin avec puits fonctionnel. La maison est édifiée sur une parcelle de 900 m². Coup de cœur assuré ! N'hésitez pas à  nous contacter pour plus de renseignements 'Vidéo sur demande' Cette annonce référence 261284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRà‰Dà‰RIC DELANTES (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 49752085800018. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024 Score DPE : 62 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr