maison 6 PIECES 140 M² VUE ETANGS Argoeuves
ARGOEUVES (80470)
Appartement Maison T6
Arrière pays
345 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Descriptif de l'annonce
Réf. : 250079
vente maison 6 pieces 140 m² vue etangs argoeuves.
3
140 m²
1 010 m²
Découvrez en exclusivité à l'Ouest d'Amiens cette jolie maison, parfaite pour un artisan avec ses deux dépendances. Située à Argoeuves, à moins de 15 minutes du centre d'Amiens et à 5 minutes de l'autoroute A16 et de la rocade, cette maison atypique avec porche d'entrée et cour intérieure est implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m².
La première dépendance, d'une surface de 105 m², dispose d'un accès privé depuis la rue avec porte de garage sectionnelle motorisée. Actuellement louée à un artisan jusqu'en novembre pour 650 â¬/mois, elle comprend un atelier et un WC avec lavabo. La seconde dépendance propose un espace important à aménager selon vos envies.
La maison principale, d'environ 118 m², s'ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie de 42 m², équipée d'un poàªle à granulés récent ainsi qu'à une cuisine aménagée/équipée. Une véranda orientée sud de 18 m², offrant une vue dégagée sur les étangs environnants, complète les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau traversant, une salle d'eau récente, un toilette séparé avec lave-mains et branchement pour lave-linge, ainsi qu'une chambre lumineuse de 14 m² donnant sur une terrasse de 35 m² et le jardin. Un dressing attenant de 8 m² vient compléter cette chambre.
à l'étage, on retrouve deux chambres mansardées de 11 m² au sol (environ 7 m² habitables). Cette maison séduira les amateurs de nature avec sa vue imprenable et les beaux extérieurs. Le portail électrique d'entrée, le double stationnement couvert en plus de la dépendance de 105 m², la cave, et les nombreux avantages tels que la faible taxe foncière de 393 ⬠en 2023 et les belles possibilités offertes par les dépendances (stockage, création d'appartements ou gà®te, agrandissement de la maison) en font un bien rare.
Le nouveau DPE sera disponible d'ici le 6 septembre, l'ancien ayant été réalisé avant les améliorations récentes comme le changement du système de chauffage en radiateurs à inertie, l'isolation des petites chambres de l'étage, et l'installation du poàªle. Double vitrage PVC et assainissement collectif.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations !
Cette annonce référence 250079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018.
Prix du bien : 345 000,00 â¬
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2021
Score DPE : 260 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 ⬠et 2800.00 ⬠par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Terrasse
- Jardin
- Garage
Diagnostics
E (260 Kwh/m²/an)
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12 RUE LOUIS COURTOIS DE VICOSE BAT 3 CS 54787 31000 TOULOUSE
Tél. : 06 89 79 95 21