MAISON CONTEMPORAINE GAN

Coup de cœur assuré pour cette maison très récente de 2012 de 90 m2 située à  REBENACQ , charmant village médiéval qualifié de Bastide, à  l'entrée de cette magnifique vallée d'Ossau encadrée de ses belles cràªtes pyrénéennes synonymes de sports en toutes saisons, de ses grands circuits pédestres ou sentiers de randonnées, de ruisseaux bordés d'aires de pique-nique ou de jeux pour enfants. De par sa situation géographique privilégiée, à  mi-chemin ( 20 mn ) entre Pau et Oloron ste Marie, et 50 mn de Lourdes, bien desservie par bus pour Pau 2 fois par jour, son école, cette localité commerà§ante avec son café-restaurant, son alimentation, son tabac-presse, ses producteurs fermiers reste un lieu de résidence convoité. Construite sur un terrain clos de 1000 m2 entretenu par robot-tondeuse, cette jolie villa possède de nombreux atouts pour vous séduire: une cuisine aménagée, entièrement équipée, ouverte sur salon: cet ensemble d'une très grande superficie de 50 m2, spacieux, lumineux avec accès direct sur terrain et terrasse, 2 belles chambres avec rangements de 12,5 et 13,5 m2, le tout complété par une salle d'eau tendance, dernier cri avec douche, Jacuzzi, Sauna, Hammam qui vous apportera confort détente après vos journées de labeur ... Les combles 30 m2 Carrez, aménageables suivant vos goà»ts sont déjà  équipés de fenàªtre et velux . En visitant le grand sous-sol, votre imagination et vos talents de maà®tre d'œuvre envisageront le bouquet final: un futur véritable endroit cocooning supplémentaire… Les +: Garage, alarme, raccordement tout à  l'égout effectué, Chauffage Pompe à  Chaleur, double-vitrage volets roulants électriques, très bonne isolation –DPE cl C et A, cumulus électrique 300 l, carrelage partout y compris terrasse extérieure. Valorisation des annexes: 70000 euros. Vous ràªvez d'un tel havre de paix? Décidez sans tarder d'une visite qui s'annonce prometteuse. Pour l'organiser, contactez moi, je suis à  votre entière disposition tous les jours y compris W.E et jours fériés, sachez que je m'adapte à  vos horaires quels qu'ils soient. A très bientà´t, le plaisir de vous rencontrer, Chers collègues, je suis ouverte à  l'inter agence. Cette annonce référence 249065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029. Prix du bien : 268 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2024 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr