+++ MAISON DE VILLAGE 96 M2 TERRASSE JARDIN CAVE ACCES RIVIERE +++ 34390 Saint Etienne D Albagnan

+++ MAISON DE VILLAGE 96 M² AVEC TERRASSE, JARDIN ET ACCàˆS RIVIàˆRE +++ Découvrez cette charmante maison située à  Saint-à‰tienne d'Albagnan, un village paisible en bordure des hauts cantons. Idéalement placée, elle se trouve à  proximité de toutes les commodités essentielles et à  seulement 300 mètres de l'école. Cette maison spacieuse et lumineuse, érigée sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagements : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant. Un salon de 13,86 m² ouvert sur une cuisine lumineuse de 12,42 m². Une belle chambre de 11,23 m². Une buanderie et un toilette séparé. Il est possible de transformer cet espace en une suite parentale agréable et fonctionnelle. Premier étage : Une chambre d'environ 13 m². Une deuxième chambre de près de 11 m². Une salle de bain charmante et un toilette séparé. Une quatrième chambre mansardée d'environ 12 m². Deuxième étage : Des combles aménageables de 17 m² offrant un potentiel supplémentaire pour un espace de loisirs ou de rangement. Une ravissante terrasse couverte de 12 m², idéale pour des moments de détente, avec une vue imprenable sur un environnement paisible. Extérieurs : Un jardin de 200 m² au rez-de-chaussée, parfait pour profiter de la nature, avec un accès direct à  la rivière. Une possibilité de place de parking devant la maison. Sous-sol : De vastes caves pour du rangement ou des projets divers. POINTS TECHNIQUES : Faà§ade neuve. Triple vitrage avec isolation phonique cà´té rue, double vitrage cà´té jardin. à‰lectricité aux normes. à€ prévoir : travaux d'embellissement et isolation des combles. Les plus : Maison lumineuse, spacieuse et calme. Terrasse et jardin avec accès rivière : un véritable havre de paix. Besoin d'un financement ? Nous pouvons vous mettre en relation avec une courtière expérimentée pour simplifier vos démarches. Vous souhaitez rénover ? Nous travaillons avec des artisans locaux disponibles et efficaces pour concrétiser vos idées. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre serein et authentique. Contactez Fanny ou Sophie pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Email : s.daguenet@bskimmobilier.com Téléphone : 06 81 29 87 04 Cette annonce référence 252322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr