GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC GARAGE ET EXTERIEUR 34600 Le Poujol Sur Orb

*** EXCLUSIVITE - LE POUJOL SUR ORB - MAISON 150M² - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - GARAGE - JARDIN *** Située au Poujol sur Orb dans la vallée du Jaur, petit village avec écoles, tabac épicerie, pharmacie, espaces verts. Cette charmante maison de village, se déployant sur deux niveaux, est pràªte à  vous ouvrir ses portes, à  seulement cinq minutes de Lamalou-les-Bains. Un hall d'entrée vous conduit vers un espace de vie d'environ 36 m², agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée et de très haute qualité. Au premier étage, se dévoilent deux chambres d'environ 16 m², dont l'une offre un accès aux terrasses, ainsi qu'une troisième chambre d'environ 11 m², accompagnée d'une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à  l'italienne et un wc séparé. Le second étage révèle une pièce de 31 m², promettant de multiples possibilités, une autre chambre d'environ 11 m² et une salle d'eau avec WC. Deux TERRASSES et un JARDIN viennent sublimer cette MAISON. Parmi les atouts supplémentaires, un garage spacieux de 34 m² et une buanderie se distinguent. Les caractéristiques techniques à  noter incluent une toiture récente, du DOUBLE VITRAGE, une isolation de qualité, une CLIMATISATION entretenue, ainsi que des radiateurs électriques, un ADOUCISSEUR D'EAU, le tout relié au tout-à -l'égout. LA TAXE FONCIàˆRE S'à‰LàˆVE à€ 1080 €. A retenir: VUE SUR LES MONTAGNES, EXPOSITION SUD, et PLACE DE STATIONNEMENT juste devant la maison. Cette maison scintille comme un joyau pour une famille ; si l'aventure vous appelle, n'hésitez pas à  contacter Sophie ou Fanny pour une visite enchantée. Nous serons vos guides bienveillants dans vos quàªtes et vous accompagnerons à  chaque pas de vos démarches. Un souci de financement ? Ne craignez rien, car notre courtière de choc a la clé de la solution. Cette annonce référence 258775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr