Charmante maison plain-pied avec piscine, 102 m² ? 4 chambres, proche Narbonne 11120 Pouzols Minervois

Découvrez cette maison lumineuse et spacieuse, nichée à  Pouzols-Minervois, un village paisible entouré de vignobles et de paysages à  couper le souffle. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle offre un cadre de vie màªlant confort moderne et sérénité. Les points forts du bien : - Surface : 102 m² habitables sur un terrain bien entretenu - 4 chambres dont une suite parentale avec dressing - Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale - Piscine semi-enterrée pour profiter des beaux jours - Garage avec buanderie et nombreux rangements - Terrasse extérieure pour des repas en plein air et moments de détente Un cadre de vie exceptionnel : Située dans un lotissement calme, cette maison est à  deux pas des vignes et proche de villes emblématiques : - Narbonne : 30 min - Carcassonne et sa cité médiévale : 40 min - Lézignan-Corbières : 15 min - Béziers : 45 min Confort et équipements modernes : - Climatisation réversible - Poàªle à  bois chaleureux pour les soirées d'hiver - Garantie décennale jusqu'en 2026 pour une tranquillité d'esprit Prix : 292 000 € (honoraires à  la charge du vendeur) Dépenses énergétiques maà®trisées : entre 450 € et 690 € par an (indexé sur 2023). Diagnostic énergétique performant : DPE B / GES A. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un havre de paix au cœur de l'Aude. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme du Minervois ! Cette annonce référence 263975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014. Prix du bien : 292 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr