+++ MAISON 218 M2/ GARAGE/ JARDIN 200 M2 34220 Riols

Ancienne demeure bourgeoise, nichée à  Riols en Occitanie. Cette noble résidence déploie ses charmes sur une surface habitable de 218 m2, avec 218 m2 supplémentaires à  aménager. Ses secrets se dévoilent ainsi : Un vestibule majestueux, une pièce de 15,9 m2 sur la droite, et un garage de 70 m2 agrémenté d'une pièce de 14,3 m2. Au premier étage, un vaste appartement de 88 m2 vous accueille avec deux chambres, une pièce de vie spacieuse de 34 m2, une salle d'eau, et une cuisine. Vous pourrez également vous délasser dans une charmante véranda et un jardin à  la franà§aise. Au second étage, un studio et un appartement totalisant 109 m2. Au dernier étage deux immenses grenier avec une grande hauteur sous plafond peuvent àªtre aménagés. Cette demeure recèle de multiples possibilités (pour les investisseurs, les grandes familles, la création d'une résidence pour aà®nés, etc.). Divers travaux sont à  envisager : mise aux normes électriques, installation de double vitrage, réaménagement intérieur. Important l'immeuble appartient à  deux familles différentes, il y a donc une copropriété au niveau de la cage d'escalier. Les atouts : le charme de l'ancien, les tomettes, les plafonds à  la franà§aise, de beaux volumes, un jardin paisible, une situation géographique enviable. ++++ Un PUIT+++ Vous pourrez noter que certaines photos sont générées par de L'IA ce qui permet de mieux se projeter. à€ noter que Riols, blotti entre mer et montagne dans la vallée du Jaur, abrite écoles, boulangerie, poste, boucherie, et se situe à  5 minutes de St Pons de Thomières, une petite ville offrant toutes les commodités essentielles. Si vous avez besoin d'accompagnement pour votre financement, j'ai le partenaire idéal pour vous. Cette annonce référence 222556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 143 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2023 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr