Deux charentaises au c?ur d?un village, au calme et à l?abri des regards 17700 Saint Germain De Marencennes

En exclusivité, cette charmante propriété, entièrement clà´t de murs en pierres, bénéficie d'un cadre arboré sur près de 1 600 m2 parfaitement au CALME. L'accès y est facilité grà¢ce à  plusieurs entrées, offrant une circulation fluide. La MAISON PRINCIPALE (indépendante et non mitoyenne) se compose ainsi : Rez-de-chaussée : - Un vaste vestibule d'entrée - Une cuisine ouverte sur une belle terrasse couverte avec barbecue, idéale pour vos moments de convivialité. - Un salon chaleureux avec cheminée. - Une grande chambre récemment rénovée. - Une salle de bains et des WC indépendants. A l'étage : - Une chambre spacieuse de 40 m2, facilement transformable en suite parentale ou divisible grà¢ce à  des ouvertures existantes. - Un grenier offre la possibilité de créer deux chambres supplémentaires Vous trouverez aussi : - Un grand garage/atelier d'environ 60 m2 au sol avec mezzanine - Un puit Une DEUXIEME MAISON, totalement indépendante, est comprise dans la vente. Actuellement seul le rez-de- chaussée est exploité en location (500 euros/mois + charges) mais le gros oeuvre de l'étage est fait et pourra après aménagement, générer un second revenu ou accueillir votre activité. Bien que nécessitant un rafraà®chissement et des travaux de mise aux normes (électricité et chauffage fioul), cette propriété de caractère est une belle opportunité pour les amoureux de charme et d'habitat authentique, avec un fort potentiel d'aménagement. Situation idéale à  10 min de la gare TGV de Surgères et à  30 min de La Rochelle. Cette annonce référence 264050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMà‰LIE DE LABBEY (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 89808207800020. Prix du bien : 278 250,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2022 Score DPE : 365 kWhEP/m²/an Score GES : 99 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr