Maison de 4 pièces sur terrain 1445 m2 avec garage 30120 Aulas

Vous aimez la nature, le calme, proche d'une rivière et de toutes commodités ? Une visite s'impose ! Dans un village cévenol au pied du Mont Aigoual et à  1h00 de Montpellier et de l'A75, cette maison individuelle vous attends. Elle a été construite sur un terrain plat et clà´t, bien exposé, dans un environnement et un voisinage sympathique. Sur deux niveaux, au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cheminée, cuisine attenante fermée. A l'étage : 3 belles chambres dont une avec balcon, salle d'eau spacieuse et WC. Combles, VMC, chauffage central et eau chaude au gaz mais également Pompe à  chaleur Mitsubishi (air/air) mise en place en 2018 et très efficace autant l'été que l'hiver. Un garage avec entrée directe dans la maison. Assainissement relié au réseau communal. Les fenàªtres et portes fenàªtres ont été changées. D'autres travaux sont à  envisager, notamment d'isolation, de rafraà®chissement sur l'intégralité. La toiture est en très bon état. Vous l'avez compris, c'est une maison coup de cœur, au milieu d'un verger qui, sans aucun doute, a été 'chouchouté' par un passionné des arbres fruitiers. Cette annonce référence 255743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BRESSON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 75221232400020. Prix du bien : 199 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 190 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr