MAISON D'ARCHITECTE FABREGUES

A quelques minutes de Fabrègues, dans le dynamique et agréable village de Pignan... Vous cherchez un bien unique ? Qui se caractérise par son charme, son design, sa qualité de construction ? Je vous présente à  la vente en exclusivité la maison qu'il vous faut ... Ses 127m2 de surface au sol ( environ) combleront votre famille et vous permettront de passer d'agréables moments entre amis. Dès l'entrée, une charmante pièce de vie d'un peu plus de 50m2 vous accueille avec sa belle hauteur sous plafond , sa cuisine ouverte et son double salon prolongé par une véranda d'environ 16m2 ... ainsi ce sont 67m2 d'espace de vie qui sont présents. Le poele présent dans le salon vous assurera de douces flambées en hiver. Deux chambres et une salle d'eau (refaite à  neuf avec WC) complètent le rez-de-chaussée. Depuis le second salon vous pourrez accéder au garage dont une partie est une buanderie pour le cà´té pratique au quotidien. à€ l'étage, le premier niveau deviendra le cocon de votre couple, il offre une mezzanine qui surplombe le séjour, idéal pour un espace bureau, ainsi qu'une suite parentale pour plus d'intimité. La parcelle d'environ 430m² a également de nombreux atouts: vous pourrez profiter d'une piscine enterrée avec un sol en résine récent, d'une douche solaire et d'un WC extérieur. Deux terrasses avec des expositions différentes vous permettront de bénéficier du soleil toute la journée et d'apprécier l'extérieur été comme hiver. D'autant plus q'une véranda prolonge le second salon, offrant un espace supplémentaire pour se détendre, ou servir d'atelier si vous avez une à¢me d'artiste... Caractéristiques supplémentaires : Calme assuré grà¢ce à  une situation en impasse Double salons, véranda Espaces extérieurs conà§us pour profiter pleinement des journées ensoleillées en famille ou entre amis Climatisation poàªle à  bois Garage Places de stationnement Cette villa est une invitation à  la détente et à  la convivialité. Alors si vous ràªvez d'un propriété alliant qualité de construction, charme, confort et tranquillité, c'est la maison qu'il vous faut. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 58 22 94 20 dès aujourd'hui et je vous répondrai avec plaisir ! VIDEO DE PRESENTATION ET LIEN POUR VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Cette annonce référence 247610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIà‰ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2024 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1719.97 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr