MAISON DE MAîTRE URT

Cette bà¢tisse offre un cadre unique entre authenticité et modernité. Située dans un environnement calme au cœur du village d'Urt, cette demeure conjugue confort et charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée : • Spacieuse et lumineuse pièce à  vivre, elle est équipée d'une climatisation, une cuisine aménagée et équipée, avec cellier attenant pour plus de praticité. Une grande chambre avec placard intégré avec accès direct à  la salle d'eau moderne avec douche à  l'italienne. Un wc séparé. Un bureau professionnel, offrant la possibilité de servir de chambre supplémentaire selon vos besoins. d'eau moderne avec douche à  l'italienne, alliant confort et élégance. à‰tage : • Un vaste palier qui dessert le coin nuit, idéal comme espace de détente ou de rangement. Deux chambres, dont 1 équipée d'un dressing. Un wc séparé avec lave-mains. Extérieur : • Grande cour pavée en pierre d'époque et pergola de glycine qui dessert 3 terrasses. Un jardin arboré, une cuisine extérieure. La piscine au chlore de 4x9 m vient compléter l'espace extérieur. Une pièce annexe de 75 m², aménageable en logement locatif ou en pied-à -terre pour recevoir famille et amis. Le terrain est clà´turé et sécurisé par un portail, avec deux accès distincts pour plus de commodité. Un garage d'environ 25 m² avec mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette maison allie le charme de l'ancien avec des prestations modernes, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à  me contacter. La visite virtuelle de la maison est disponible sur demande. Bien que les diagnostics indiquent une consommation annuelle entre 3 590 € et 4 900 €, les factures montrent une dépense réelle de 2500 € par an, chauffage compris. Cette annonce référence 256836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIRENTXU RIVIERE (EI) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 79929822900011. Prix du bien : 637 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr