Votre TRESOR: Maison de village 197 m² - 5 chambres avec COUR et TERRASSE 34530 Montagnac

A 5 mn de PEZENAS, 20 mn des Etangs de Thau, à  3 mn de la A75, aux encablures des REMPARTS de Montagnac, de surface habitable de 197m², 5 chambres, je vous présente ce véritable COUP DE COEUR de 7p ou chacun aura sa place pour une autonomie parfaite. Empruntez sa porte de garage (38m²), presque ‘anodine', pour vous retrouver dans un autre Monde ! Pas à  pas, avancez sur une allée minutieusement ‘travaillée' et tombez sous le charme de sa SALLE VOUTEE reliée à  sa cuisine d'été. Ce niveau (équipé aussi d'une SALLE de SPORT et de son GARAGE) propose deux accès d'entrée possible et vous permettre toute projection pour CREER DISTINCTEMENT votre lieu de travail (profession libérale, atelier d'artiste… ). Une belle découverte pour le 1er étage : MAGIE d'une alliance parfaite entre l'Ancien et le confort du Moderne distribuée par sa SAM-SEJOUR de environ 40m² avec hauteur sous plafond à  en couper le souffle, sa cuisine toute équipée en accès DIRECT sur sa TERRASSE (à  l'abri de tous les regards et au calme), son espace bureau et sa suite parentale (avec sdb et wc) Continuons notre élévation et retrouvons ses 4 CHAMBRES avec sa spacieuse sdd. Vous retiendrez une des vues sur le clocher de l'église millénaire, un véritable instant d'évasion ! Ce qui m'a le plus ETONNE : Ses puits de lumière, sa verrière, ses poutres et ses pierres, son empreinte du 15 ème siècle, sa localisation de 1er choix, son authenticité, sa quiétude et sans vis-à -vis … 1 maison Hors du commun ! Vous àªtes AMATEURS d'un Bien SINGULIER et UNIQUE, ENVOLEZ-VOUS avec moi et MONTONS à  BORD! VIDEO SUR DEMANDE Cette annonce référence 256314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr