Maison T4 pleine nature à Pignan 34570 Pignan

Trés belle rénovation pour ce superbe mas T4 de 98m2à  Pignan situé en dehors de la ville sur 2900m2 de terrain. La maison se compose: - d'un séjour cathédrale de 41m2 offrant une belle hauteur sous plafond - d'une cuisine équipée: plaque induction, hotte aspirante, four, four à  micro-ondes, frigo et lave vaisselle - de 3 belles chambres de 10,65m2, 11m2 et 11,10m2 avec possibilité de vie de plain-pied - d'une trés belle salle de bain avec douche à  l'italienne de 6,50m2 - d'une buanderie de 6,20m2 - de 2 WC séparés Le salon donne directement sur l'immense terrasse de 71m2 orientée plein sud. Idéalement situé en zone NATURA au PLU, en dehors de la ville, au calme. Ce bien possède également 2 abris de jardin de 4m2 et 4,50m2 pour entreposer des outils de jardinage et d'entretien. Le terrain PISCINABLE regorge d'arbres fruitiers, amandiers, figuiers, oliviers, arbousiers, pruniers, etc. Il y a également un grand potager avec un goutte à  goutte et un poulailler. La maison est climatisée mais il y a possibilité de se chauffer avec le pà´ele à  bois (environs 3 stères par an). Possibilité de créer un carport jusqu'a 120m2 pour abriter les véhicules. Taxe foncière: 1240 euros DPE: C et A 460000 euros FAI Tel: 06 65 14 39 96 Cette annonce référence 263011 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL RIGAULT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92030877200010. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr