MAISON DE MAîTRE SAINT CHRISTOL LES ALES

SAINT-CHRISTOL-LES-ALàˆS (30380) - GARD Sur la commune de Saint-Christol-les-Alès, aux portes d'Alès. Nouvelle opportunité exceptionnelle à  saisir ! Bà¢tie sur un terrain clà´turé de 1600m2 très joliment arboré et clos, maison de caractère de 151m² à  rénover, au potentiel multiples dont la possibilité d'y créer deux logements pour établir un regroupement familial. Cette maison individuelle vous propose: Au rez-de-chaussée : Une entrée - Une serre - Une loggia fermée - Multiples pièces - Un emplacement avec une salle de bain et des toilettes - Trois chambres et un bureau - Une arrière cuisine. A l'étage : Une cuisine séparée et un grand salon/séjour avec cheminée donnant accès à  un balcon - Un couloir qui dessert trois chambres - Une salle de bain. Au 2ème étage : Des combles aménageables. Un jardin arboré avec nombreuses plantes et arbustes en tout genre vous permets de vivre en total harmonie ! Son emplacement paisible avec vue dégagée vous offre un accès immédiat à  deux pas du centre-ville avec toutes les commodités à  proximités (école primaire, supermarchés, transport en commun, petits commerce à  pied…) Les + de cette charmante propriété : -Terrain plat et arboré, clà´turé avec possibilité de créé une piscine, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Stationnements nombreux - Environnement calme Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, Saint-Christol-les-Alès est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre paisible et dynamique à  la fois. Coté technique : - Tout à  l'égout - Chauffage fioul et électrique - Menuiserie bois et PVC - Un portail en fer forgé Cette annonce référence 252560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK ANDLAUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89089986700018. Prix du bien : 240 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 230 000,00 € Honoraires TTC : 4,35 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024 Score DPE : 312 kWhEP/m²/an Score GES : 75 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr