Propriété équestre de 333m2 et 30ha 17360 La Genetouze

Parfaitement située à  10 min de Chalais (toutes commodités et à  3h17 de Paris Montparnasse, 2h50 en partant via Angoulème) et à  15 min de Saint Aigulin, 1h de Bordeaux et 45 min d'Angoulème, cette jolie propriété équestre (logis datant du XVIe siècle) est composée d'une maison d'habitation de 333m2 en partie rénovée (habitable actuellement sur 286m2 à  finir de rénover), d'une dépendance de 655m2 avec la possibilité de faire 12 box (4 sont déjà  pràªts), une carrière de 20x40m et plus de 30 hectares d'un seul tenant avec foràªt, étangs et prairie. La maison a de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Elle se compose d'une très grande entrée (16m2) donnant sur la gauche sur une partie bureau, une partie buanderie et l'escalier menant à  l'étage (actuellement 2 chambres de 23m2 et une salle d'eau, ainsi qu'un grenier de 47m2 pouvant àªtre réaménagé en 2 chambres). Sur la droite de l'entrée on trouve une pièce de 20m2 pouvant àªtre aménagée en arrière cuisine, chambre ou autre. La partie jour se divise en deux parties. Une de 85m2 dans laquelle il faudra créer une majestueuse cuisine avec sa salle à  manger et ses pierres apparentes ainsi que sa cheminée et une partie de 55 m2 (un salon entièrement refait laissant apparaitre les pierres et sa cheminée). Le salon donne sur une chambre de 24m2, et une salle d'eau à  agrandir de 15m2. La maison aura besoin d'àªtre revue en termes de couverture (charpente métallique), d'isolation sous toiture et de crépi. Une piscine peut àªtre envisagée. 4 box sont déjà  crées ainsi qu'une aire de pansage et une stabulation. L'agrosolaire est possible sur 10 ha (hangar ou ombrière). Les 30 hectares se composent de 3 étangs dont un de 3000m2, 13ha de forets (dont 3 de pins et 10ha de feuillus) quadrillés d'allées cavalières et 16ha de prés clà´turés avec de nombreux points d'eau. 4,5 ha de prairie sont drainés et à  l'abris du vent. Les + : - Propriété équestre pràªte à  l'exploitation (des chevaux sont actuellement gardés) - Grande maison familiale avec une pièce pouvant àªtre aménagés pour recevoir des clients, des classes… - Une partie peut àªtre exploitée en agrosolaire (manège…) avec un revenu potentiel de 25 à  35K annuel selon la solution choisie - La dépendance peut àªtre repensée pour accueillir plus de chevaux - Poàªles à  bois 8 stères par an - Ramassage scolaire devant la maison - Portes et fenàªtres neuves et en double vitrage - Chambre parentale au RDC A savoir : La dépendance a vu une partie de sa toiture et murs (144m2) soufflée par une tempàªte. Cette annonce référence 227854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4332.00 € et 5862.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr