MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - TERRASSE 30250 Aubais

Au cœur du village d'Aubais, cette maison de village pleine de charme vous séduira par son caractère authentique et ses prestations modernes. Dès le rez-de-chaussée, une vaste entrée accueille une buanderie pratique et de nombreux rangements. Au premier étage, une ambiance chaleureuse est au rendez-vous avec un salon aux pierres apparentes avec une cuisine équipée, offrant un bel espace de vie de 35 m². Une véranda lumineuse de 15 m² prolonge cet espace. Ce niveau propose également trois chambres spacieuses et une salle de bains complète, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. à€ l'étage supérieur, vous découvrirez une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une mezzanine aménageable en bureau, le tout donnant accès à  une terrasse exposée ouest. Vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur le village. La maison est parfaitement équipée avec du double vitrage, des volets roulants solaires, des moustiquaires et une pompe à  chaleur, assurant confort et modernité. Ce bien rare offre un cadre de vie unique, alliant charme de l'ancien et commodités actuelles. Une visite s'impose pour tomber sous le charme ! Cette annonce référence 263257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE DELBREIL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90897461100018. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr