Maison Familiale au Charme du Sud, aux Portes de Carcassonne et de sa Cité Médiévale 11800 Trebes

Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette maison au charme du Sud offre un cadre de vie idéal pour une famille en quàªte de confort, de tranquillité et d'authenticité. Au rez-de-chaussée, la cuisine, entièrement équipée (11,50 m²) avec four, micro-ondes, plaque à  induction et hotte, s'ouvre sur un séjour spacieux de 24,50 m², baigné de lumière, créant un espace de vie chaleureux. Cette pièce à  vivre est parfaite pour recevoir ou se détendre. 1 chambre de 10,75 m², dotée de sa propre salle d'eau privée (4,80 m²) avec WC, bénéficie d'une baie vitrée ouverte sur l'avant de la maison, lui conférant une belle indépendance. Un WC séparé complète ce niveau. à€ l'étage, 3 chambres lumineuses, de 11,70 m², 11,83 m² et 10,80 m², toutes équipées de placards intégrés, offrant un espace généreux pour toute la famille. La salle de bain fonctionnelle de 6,75 m2 , avec baignoire et meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé, complètent cet étage. L'extérieur, véritable atout de cette maison, invite à  la détente et à  la convivialité typiques du Sud de la France grà¢ce à  son magnifique olivier qui vous accueille à  l'entrée. Le jardin offre un espace idéal pour les enfants et des moments en famille. La terrasse ombragée de 22,35 m², aménagée pour accueillir une cuisine d'été, parfait pour des repas conviviaux en plein air ou pour savourer des instants de calme en famille, sous le soleil du sud. Un parking privé et un sous-sol total vous permettent d'envisager un agrandissement de l'espace de vie, selon vos besoins. Le quartier, calme et agréable, bénéficie d'un excellent voisinage. à€ proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles maternelles et élémentaires, collège, hypermarché, épicerie, pharmacies, ainsi que divers services publics (poste, gendarmerie, etc.). Emplacement idéal : Située à  seulement 10 minutes de la Cité de Carcassonne, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et à  1h30 de la Jonquéra en Espagne., cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, entre le charme de la campagne et la proximité des grandes villes à€ seulement 200 mètres des arràªts de bus, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens tout en profitant de l'environnement paisible qui vous entoure. Prix : 217 000 Euros N'hésitez pas à  me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison idéale pour une famille ! 07.66.51.17.20 et c.martinsdaascencao@bskimmobilier.com Cette annonce référence 262259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Cà‰CILE MARTINS DA ASCENCAO (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 97871169500012. Prix du bien : 217 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr